自宅で民泊を始めるには？初期費用と利回りを徹底解説！
自宅民泊（家主居住型民泊あるいはホームステイ型民泊）は、自宅の一部を活用して手軽に副収入を得られる方法として注目されています。しかし、始める際にはどれくらいの初期費用がかかり、どのくらいの収益が見込めるのでしょうか？ここでは、具体的な費用感や収益の目安について詳しく解説します！
家主居住型民泊を始めるための初期費用
民泊を始めるには、法的手続きや物件の準備が必要です。以下に、主な初期費用をまとめました。
1. 法定手続きと届け出関連
住宅宿泊事業法（民泊新法）の届け出：無料（代行業者を使う場合は5万～10万円）
消防設備の設置：5万～20万円（火災報知器や消火器の設置が必要）
2. 物件の改装・整備
ゲストスペースの改装：10万～50万円（プライバシー確保や軽微なリフォーム）
家具・家電購入：20万～50万円（ベッド、ソファ、冷蔵庫、Wi-Fiルーターなど）
アメニティ準備：1万～3万円（タオルやシャンプーなど）
3. マーケティング・登録準備
民泊プラットフォームへの登録：無料（AirbnbやBooking.com）
プロ写真撮影（任意）：1万～3万円
4. その他の費用
保険加入：年間1万～5万円（火災保険や損害賠償保険の追加プラン）
初回清掃費用：1万～2万円
総額の目安
40万～120万円が一般的な初期費用です。規模や地域によって異なりますが、家具や設備をすでに持っている場合はさらにコストを抑えられます。
運営費用（ランニングコスト）
運営を始めた後のランニングコストは以下が目安です：
清掃代行費用：1回5,000～1万円
光熱費：月1万～2万円（ゲスト使用分含む）
プラットフォーム手数料：宿泊料金の15～20％
アメニティ補充費：月5,000～1万円
民泊運営の収益と利回り
日本の住宅宿泊事業法（民泊新法）では、年間営業日数が180日以下に制限されています。収益は立地や稼働率に左右されますが、一般的なケースで計算してみましょう。
月間収入の目安
1泊料金：5,000～8,000円の場合
稼働可能日数：月平均15日（180日 ÷ 12カ月）
月間収入：
5,000円 × 15日 = 7万5,000円
8,000円 × 15日 = 12万円
年間収益
5,000円/泊の場合：5,000円 × 180日 = 90万円
8,000円/泊の場合：8,000円 × 180日 = 144万円
利回りの計算
初期費用：50万円
年間収益：90万～144万円
→ 利回りは約180％～288％！初期費用の回収期間は5～8カ月が目安です。
家主居住型民泊で成功するポイント
家主居住型民泊は初期費用が比較的抑えられ、運営の自由度が高いことが魅力です。しかし、成功するためには以下の点も意識しましょう。
法的手続きや近隣住民への配慮を怠らない
ゲスト対応やレビュー管理を徹底する
清掃やアメニティの品質を保ち、リピーターを増やす
まとめ
家主居住型民泊は、小さなスタートでも高い利回りが期待できる魅力的な副業です。初期費用の計算をしっかり行い、運営計画を立てることで、安定した収益を目指せます。ぜひ、自宅の空きスペースを活用して、民泊運営を始めてみませんか？